Domy na sprzedaż Lewin Brzeski

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortowy dom,
niezależny lokal użytkowy oraz funkcjonującą część
agroturystyczną. To propozycja zarówno dla rodziny szukającej
dużego domu z pięknym ogrodem, jak i inwestora, który chce od
pierwszego dnia czerpać przychód z nieruchomości.

Całość znajduje się na bardzo zadbanej działce o powierzchni 1325
m², z bezpośrednim dojazdem z drogi oraz elektryczną bramą
wjazdową.
DOM PO GRUNTOWNYM REMONCIE
Solidny poniemiecki budynek przeszedł w 2019 roku gruntowny remont
wnętrza, obejmujący m.in. ściany oraz wymianę instalacji
elektrycznej
W kolejnych latach nieruchomość była dalej modernizowana. W 2025
roku wymieniono piec gazowy oraz zamontowano nowe, solidne aluminiowe
drzwi zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie.
Dom posiada również okna PCV, elektryczne rolety zewnętrzne, dach
dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, zasobnik ciepłej wody 400 l
oraz instalację fotowoltaiczną rozliczaną na starych, korzystnych
zasadach, dzięki której koszty energii elektrycznej są bardzo
niskie.

PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKALNA ( 84 m² parter + 85 m² piętro +
poddasz 15m² = 184 m² powierzchni uzytkowej )
Część właścicielska została funkcjonalnie oddzielona od
powierzchni przeznaczonych na wynajem.
Znajdują się tutaj m.in. duży salon z kominkiem, sypialnia z
garderobą, kuchnia, przestronna jadalnia, łazienki, pralnia,
pomieszczenia gospodarcze oraz dodatkowe pokoje.
W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, schody wykonano z
drewna jesionowego, a pokój na poddaszu wyposażony jest w
klimatyzację.

CZĘŚĆ, KTÓRA GENERUJE PRZYCHÓD - Lokal 78m² , Część noclegowa
- 76m²
Ogromną zaletą nieruchomości są dwa niezależne źródła
przychodu.
Na parterze znajduje się stale wynajmowany lokal użytkowy,
posiadający niezależne wejście od drugiej strony budynku, własny
piec, toaletę oraz zaplecze socjalne.
Nad lokalem funkcjonuje niezależna część
agroturystyczna/noclegowa, obejmująca 3 sypialnie, 3 łazienki oraz
kuchnię z jadalnią.
Przy obecnym modelu wynajmu nieruchomość zapewnia roczną stopę
zwrotu na poziomie ok. 3,7% ROI.
DODATKOWE OK. 150 M²
Za budynkiem mieszkalnym znajduje się dawna stodoła zaadaptowana
m.in. na garaż, oferująca około 150 m² dodatkowej powierzchni.
Budynek posiada wymieniony dach, elektryczną bramę garażową,
kanalizację, osobną kuchnię i toaletę. Może służyć jako
garaż, warsztat, magazyn lub przestrzeń pod działalność
gospodarczą.

PIĘKNY, ZADBANY OGRÓD
Dużym atutem tej posesji jest jej otoczenie. Wokół domu znajduje
się starannie zagospodarowany ogród z dużym trawnikiem, dojrzałymi
drzewami, krzewami oraz licznymi roślinami ozdobnymi i kwiatami.
Wydzielona część rekreacyjna zapewnia prywatność i świetne
warunki do wypoczynku. Teren wokół budynku oraz podjazd zostały
wyłożone kostką brukową i ogrodzony.
Na posesji znajduje się również własna studnia wykorzystywana do
podlewania ogrodu, co znacznie ułatwia utrzymanie tak dużej ilości
zieleni.

NIERUCHOMOŚĆ INNA NIŻ WSZYSTKIE
To zdecydowanie więcej niż duży dom.
W ramach jednej posesji otrzymujemy prywatną część mieszkalną,
wynajmowany lokal użytkowy, funkcjonującą agroturystykę, około
150 m² dodatkowej powierzchni gospodarczo-garażowej oraz piękny
ogród na działce 1325 m².
Nieruchomość pozwala komfortowo mieszkać i jednocześnie uzyskiwać
regularny przychód z najmu, obecnie odpowiadający stopie zwrotu
około 3,7% rocznie.
To oferta dla osób szukających nieruchomości z charakterem, dużą
przestrzenią i przede wszystkim realnym potencjałem inwestycyjnym.

Lokalizacja: nieruchomość znajduje się przy ul. Kościuszki 38 w
Lewinie Brzeskim, w bardzo wygodnym punkcie miasta. W najbliższym
sąsiedztwie znajdują się sklep spożywczy, apteki, piekarnia oraz
punkty handlowo-usługowe, a w niewielkiej odległości również
Rynek, Paczkomat InPost, supermarkety oraz dworzec PKP i komunikacja
autobusowa. Większość codziennych spraw można załatwić bez
konieczności korzystania z samochodu.

Na tej działce istnieje możliwość sprzedaży części działki
znajdującej się za garażem - Posiadamy klienta który jest
zdecydowany na zakup tej części.
Więcej informacji udziele telefonicznie.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."